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【vogel原创】说说房产交易的那些事

发表时间:2012.12.19

本帖导读
序言
房产交易中心介绍
房产交易税费比较
结语

序言

结婚这件事或多或少会涉及到房子这个东西。结婚总要准备一个窝吧,当然准备的形式各异,有些直接住自家现成的房子,而更多的会选择买房,可能是商品房,也可能是二手房,还有一些时尚的年轻人可能会冲破传统观念的束缚而选择租房。不管是什么样的形式和方式,我们都要给自己安顿一个家,所以我们都会要处理一些和房子有关的事情,我们也可能需要跑一下房产交易中心。

房产交易中心介绍

办理房产的相关事务要到房产交易中心,各区都有各自的房产交易中心。房地产坐落于哪个区就要到相对应的那个区的房产交易中心去办理。这里vogel主要想说的不是房产的买卖过户这些,而是房产基本信息的查询。只要知道房产的具体地址,凭本人的身份证就可查到房产交易中心查询该套房产的相关公示信息了。而内档交易信息只有业主本人可以查询,除身份证外还需要房产证。我们在购买二手房之前就可以去查一下,看一看要购买的房产是否有抵押等不清洁的状况,当然这些房产中介应该是会告知的,但是就怕碰到不厚道的,那么我们自已多长一个心眼,多查一下,全套查询也就20块钱,至少这样我们心里会比较踏实,毕竟买房是一笔超级大的投入啊。

上海市房地产交易中心一览

单位

地址

电话

邮编

上海市房地产交易中心

崂山西路201号

58881688

200120

浦东新区房地产交易中心

乳山路235弄32号 

58319283

200120

黄浦区房地产交易中心

大兴街38号

63765561

200011

卢湾区房地产交易中心

斜土路309号

63012504

200023

徐汇区房地产交易中心

斜土路2088号

34164588

200031

静安区房地产交易中心 

昌平路403号

62554188

200042

长宁区房地产交易中心

定西路1308号 

62129746

200050

普陀区房地产交易中心 

曹杨路867号

32244888 

200062

闸北区房地产交易中心

天目中路168号

63575558

200071

虹口区房地产交易中心

东体育会路359号

65533550 

200083 

杨浦区房地产交易中心

周家嘴路3215号

65180800

200093

闵行区房地产交易中心

莘庄镇雅致路215号

64127858

201100 

宝山区房地产交易中心

 同泰路68号

56670020 

200940

嘉定区房地产交易中心

嘉定镇博乐路109号

59535677

201800 

奉贤房地产交易中心

南桥镇南桥路101号

57186751

201400 

金山区房地产交易中心

朱泾镇临仓街520号

57312797 

201500

石化十五村39号

57950677

200540 

青浦县房地产交易中心

青浦镇城中西路111号2楼 

59735900

201700

松江区房地产交易中心

松江镇人民北路12号

57718388

201600 

崇明县房地产交易管理所

城桥镇西门路81号

59625565

202150

崇明县房地产登记处

城桥镇八一路215号

59620040

202150

南汇区房地产交易中心

惠南镇南门大街路68号

58001999

201300

vogel因为工作的原因,去了徐汇区房产交易中心。

地址是斜土路2088号,靠近东安路。

地铁7号线肇嘉浜路站或者7号线、4号线东安路站下。

进门后左手边是咨询台,有自助取号机,

如果是查询基本信息或者交易内档的话,按1号键取号。

右手边是办事流程,

对于第一次来房产交易中心处理房产事宜的人来说,还是挺有帮助的。

vogel是来查询房产基本信息的,所以就在4到7好窗口前等待。

这里是供大家填写表格的桌子。

付费是要上3楼的,电梯出来左手边就是。

付好钱以后回到1楼办事窗口拿查询的材料。

房产交易税费比较

说了这么多,其实大家最关心的还是房产交易的税费。

vogel特地比较了房产买卖和赠与以及以房换房之间的税费的差异,以供参考。

 

税种

营业税及附加 契税 个人所得税 印花税  
  情形 计税依据 税率 情形 计税依据 税率 情形 计税依据 税率 计税依据 税率
个人卖房卖方 普通住房 购买≥5年 免征   提供原值和合理费用凭证 转让收入-财产原值-合理费用 20%  
购买<5年 销售收入-购房价款
5.5%
非普通住房 购买≥5年 未能提供完整准确房屋原值凭证 转让免征营业税的自建自用住房 转让收入全额 3%
购买<5年 销售收入  转让其他住房 1%-3%
        转让自用5年以上并且是唯一家庭生活用房 免征
       
                             
个人买房买方   普通住房 首次购买≤90m2 成交价格 1%    
首次购买农村集体土地≤100m2
其他 1.5%
非普通住房 3%
                             
无偿赠与受赠方   普通住房 成交价格 1.5% 1、赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人 免征 成交价 0.05%
非普通住房 3%
其他 赠与房屋价值-受赠人支付相关税费 20%
                             
以房换房 同上“个人卖房” 交换价格相等 免征  
交换价格不等 按支付的差额

 

*赠与还会多一笔公证费用,

并且获赠的房产今后再要转让的话,需支付房产价值20%的税费。

所以同样加名字的话,按买卖要比按赠与成本来的低。

发现vogel发上来的表格太大,后半边完全显示不了,所以换截图发上来。

但是原来的表格居然删不了,所以只能这样放着了。

 

 

结语

有关房子的事是件大事,

JMS在比较房产的价格的同时,千万不要忽略了交易税费问题,

这上面可能可以省下一大笔哦!

 

 

 

 

 

 


标签:
结婚
2012-12-19 浏览1456 评论57

很好,很详细,学习了!

2012.12.20

好详细。。。LZ一看就知道是一个专业人士啊。。。。

2012.12.20

好详细哦,果断收藏

2012.12.20

谢谢楼主分享,很有借鉴

2012.12.19

买房子是件很不容易的事

2012.12.19

好复杂呀。还好公公买好了房呢

2012.12.19

收藏了,有得着的

2012.12.19

有房子的人飘过

2012.12.19

进行中,好烦啊~~

2012.12.19

房产交易是很繁琐的

2012.12.19

收藏吧留着有需要的时候看

2012.12.19

虽然现在不需要买房子,但还是来看看

2012.12.19

LZ好认真呐~这些事儿大人们都操心了,付了n多的中介费,当然中介弄啦~不然要中介干啥!!!

2012.12.19

卢湾区已经木有啦楼主

2012.12.19

LZ好专业,实用的贴子!

2012.12.19

舅舅舅妈买卖房子的时候也去了莘庄那里办理,不过这块是真的非常非常麻烦的~~~

2012.12.19

楼主写得很详细呢

2012.12.19

MM写的我都不好意思写了

2012.12.19

买新房比二手房简单点。。

2012.12.19

20%就是一个坑。。

2012.12.19
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