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【原创】我哒买婚房的全过程,和大家分享,结局美好的,过程痛苦的。

发表时间:2012.08.26

  

首先,先发发牢骚 ,后悔啊,悔的肠子都青了 。。。当时和老公说想过了年就买房子 ,结果我年后开始做点自己喜欢的事情,就把买房子的时候给耽误了 ,现在买的这套房子,比年后那时候贵了得有10W块 !!!10W 块啊!!!T.T。。。。其次,自己骄傲的感慨一下,还是很骄傲大,整个买房子的过程,到最后签合同过户等等等等各种所有事情,都是我俩自己小腿屁颠屁颠跑的,到现在父母愣是没插过手,到现在双方父母都不知道具体地址在哪,其实她妈妈每天都路过(偷笑^_^...),所以,通过买房子这件事情,我也觉得我们俩是大人了,也张了不少经验,小开心一下,同时也和大家分享下~~~嘿嘿

买房时间:五一之后

买房地点:二环周边

成交时间:6月底

交房时间:8月底

全过程:3个月 

话说开始我俩也是混乱看房看了一通,我们所选的地段开始在二环附近转悠,然后三环周边,最后都倒了四环了,从开始的定位120W,到最后的150W,真是呕心丽恤,踏遍小半个南城了。最后都看恶心了,手里一堆中介公司的电话,经常中介打来我们都不知道是哪的了,只能先偷偷的听听中介说的房子的情况,然后在判断一下是那个中介,哎。。。                

开始我们在二三环看中了57平左右的二手板楼,回迁楼,成交价131,还是不错的,我们傻呼呼的和业主谈了价(话说业主人也很好,看我俩都小孩似的估计)最后和家里要钱的时候家里不同意,原因:第一,房子太老,房龄老以后我俩不好再倒手卖,或者卖不上价钱;第二:顶层,容易漏水,本来又是老楼,更容易漏水了;第三,交通没那么方便,前后公交车都得走一段,坐地铁也得走一段,我俩懒;第四,没有停车位。。。。说实话,开始我还是有点小意见,直到最后买到现在的房子,裁决的家长说的有道理,现在还会为没买那套房子儿暗喜^_^          

自从这套之后我就有了消极情绪,觉得没准我们挑什么家里都会反对,于是我俩决定在不同的地段挑几套不同的房子,然后让家里决定给我们买娜套。。。。          

第一套,A套,54平,优点:东二环边,小区内有学校,幼儿园,旁边地铁,房龄新,新社区;缺点:回迁房,总价148W,但是回迁房的税高,不满五年而且。。。。我们比较喜欢的是这个地段和硬件条件              

第二套,B套,52平,优点:社区成熟,房龄新,新社区,此地段租金较高,考虑将来可以出租出去,报价135W;缺点:不满五年,商品房,有税,挨近东四环,地面一层,前面有植被会遮挡,有地铁但公交不方便,上班远,没有停车位了           

第三套,C套,小复式,楼上赠送面积,楼下42平左右,优点:喜欢的小复式,比开间儿好,小区环境一级棒,物业给力,周边有大型购物中心,地铁方便,公交方便;缺点,南三环边,周边环境一般,商品房,报价138W,不满五年,有税。            

第四套:D套,老楼,高层塔楼,优点:在次高层的位置,正规小两居格局,采光好,59平,报价150W万,满五年,无税,缺点:小区环境一般,离父母只有一条马路之隔。。。。。。。            

  正当我们决定在这几套之间权衡的时候(话说也权衡了快两周)突然经济人一个电话让我们再去看看另外一套,于是不报希望的去了,去了之后我是满心欢喜了,当即决定买此套,我就喜欢小区环境好的,安静的,话说此套小区内有山有水,金牌物业,更是喜欢,而且更方面都满足家长的要求,低楼层,不影响采光,楼盘新,地段好,有学校还,价钱报价148W,但是满五年了,只是不是业主名下唯一住房,也和其他差不了多少,接受完全:缺点:价钱贵了点,哈哈         

于是和业主谈房价,估计业主是看中我们想买了,一分都不再少的,意思是没给你坐地起价就不错了,忍了。但是里面有租户,业主不想节约,解约也可以,我们赔钱,忍了,反正我们也明年婚呢。回头交房的时候按收到尾款给我们结算租户租金,不安过户算,忍了,不在乎你那几个小钱儿~哎(希望大家买房的时候碰到个好说话的业主真是省好多嘴皮子的,大家相处的还愉快)随后,交定金,签合同,业主老婆不同意,说太仓促,提出一堆疑问,推迟了一天,中介都说碰到这样的业主倒霉,事太多。做好了第二套不痛快的准备,上班一天都不痛快的说T.T。。。谁知道怎么回事,晚上痛快的签了。接下来就是办理各种手续了            

话说第一步是交各种材料,身份证、户口本,收入证明,业主房本、户口本等等等等各种材料,当时业主老婆留了个心眼,在房本复印件上写了“仅供XXXXX使用”结果造成中介公司不认可,要求上面什么都不要写,经纪人又联系业主,索要各种材料,结果一拖,两周之后才开始评估,我俩最后都急了,准备走投诉流程了,店长也找了,安慰我们网签已经做好了,实在不行先给我们面签,结果告知面签也不行,得等评估公司出结果,最后到面签的时候又拖了一周多,面签之前2天就和经纪人打电话问要不要给业主打首付款,告知不用,我自己认识一个中介的朋友,告诉应该带,最后直接导致我和老公夜里存钱存到12点了快,然后12点之后又存了一大笔,第二天早上又转了一大笔,把钱都汇在一张卡上了。面签那天说要持卡人亲自到场,给家里打电话,人都出来了,又告诉我们可以不用到现场,各种程序不熟悉。。。。业主也很不满意,说夜里一点多还给经纪人大了个电话,说白了经纪人就没说明白,结果带着业主开了一路的批斗会给经纪人。。。   

 面签之后就顺利了,等公积金中心面签,签贷款合同,过户,拿借款合同,物业交割。。。。都算下来,整整2个月!!!    

 下面几点非专业性的建议和大家分享下,专业版的过几天整理下给大家传上来~    

1.                一定找一个明白,办事痛快的经纪人,对你买房过户的速度很重要,我们就是经纪人给我们耽误了好多事,各种程序不熟悉,还是个老人,最后都找店长想换经纪人。。。。   

2.                经纪人不给力,你自己就得各种催,各种催。。。    

3.                买二手房,最好满五年的,税少。    

4.                最好商品房,之所以商品房,大家知道回迁房的质量,住进去各种悲催,尤其是新的回迁楼,咱们都没工夫和物业生气去。。。。    

5.                最后不是一层也不是顶层,一层问题多,顶层也是,尤其会有漏水可能      

6.                要是有板楼最好就不要塔拉,有南朝向的就不要其他朝向,朝向不好也得采光好的。      

7.                房龄一定要新,因为都是年轻人,除非一次性买个够大的,不然以后换房卖不上价钱,房龄老都不愿意买,现在想想父母说的还是很有道理的。    

8.                和业主签合同的时候,最后问下名下有没有户口的,要有一定要迁走。我过户那天看见两对人打架在过户大厅,都是因为业主不迁走户口,话说,这个要早就沟通好啊,给大家提个醒儿啊    

9.                签完合同之后就得把首付款给准备到一张卡上,我们就是犯了这个错误,以为过户之前给业主打就可以呢(事实上也可以的,我们经纪人很不明白)结果造成我和老公一顿穷忙乎,把钱汇在一张卡上,那么大的数额啊。。。。    

10.            签合同的时候附加协议有什么想写的就都写在上面啊,白纸黑字    

11.            扣留物业交割金一定要,现在经常涉及到物业交割业主不配合的12,贷款公积金月缴额度要够590,且连续半年以上,一般可以贷到80W,超过80W的,就不好带了    

12.            嘿嘿,第一次发帖子^_^~~~~~~~~~~一下子想不起来的,写着写着觉得一堆东西啊,觉得那两个月的过程真是煎熬啊。。。。先写到这吧,后续更专业的待续,嘿嘿~~~~~欢迎大家咨询经验,嘿嘿~~~

 

  

标签:
买婚房 婚房
2012-08-27 浏览1439 评论138
zie

我们买房花了两天,第一天看房,第二天签合同付钱。当然其他七七八八的后续签合同不算。看了楼主的几点建议,基本都挺认同的。有一点,我想问一下,就是用住房公积金能贷到款吗?我们是用的商业贷款,利息很高呢。售楼中心说一般是办不下来的。说很少很少有人能贷下来。

2012.08.28

回复冬天的小懒猫儿的帖子谢谢亲,我在观望一阵子的~

2012.08.28

我们也是连着看了有一两个月,那个累啊,要么地段不合适,要么大小,要么价格。。。。种种问题啊,导致现在都还没买,搞的我现在都不想买了。。。

2012.08.28

买房真的好麻烦啊,不过有房子就安心多了呢

2012.08.28

回复sandro_cynthia的帖子南三环边叫中海城

2012.08.28

回复陈猛的帖子可以,哈哈,收藏了以后备用吧

2012.08.28

回复小蓝瓶子的帖子客气,嘻嘻,以后专业版的我写好了再发上来~

2012.08.28

现在还买不起房子呢,等买房的时候就用上了,先收藏着,谢谢楼主。

2012.08.28

这个帖子好,呵呵

2012.08.28

亲,你看的那个小复式是哪里的啊,我就对复式有情节~

2012.08.28

学习了,先收着

2012.08.28

回复fany0027的帖子是这个意思~~~得把所有钱汇在一张卡上然后打给房东,或者给中介的资金托管~

2012.08.28

回复冬天的小懒猫儿的帖子恭喜mm啊,我们现在也是在打算买房,不过是在上海,各种贵啊。。。。。话说首付款是打在一张卡上,回头再从这个卡里给房东么

2012.08.28

回复盈盈一水间的帖子哎,各有利弊哇,以后就成房奴拉

2012.08.27

回复冬天的小懒猫儿的帖子楼主果然是楼主,羡慕啊

2012.08.27

回复兰兰copy的帖子嘿嘿,等装修完就放图片拉

2012.08.27

没有钱呢,会过段时间再说

2012.08.27

放几张图就好啦

2012.08.26

哈哈楼主辛苦了~~~~人家还没有房子呢,北京房价真心贵啊

2012.08.26

买房好辛苦啊

2012.08.26
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