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外地户口置业经验小结

发表时间:2012.08.20

这两天在论坛看了不少社友们的经验分享帖子,看到大家婚礼筹备忙的热火朝天,各种羡慕嫉妒恨啊。。。我最近在忙买房的手续办理,老婆准备从闵行来浦东一直在找工作,没有好好筹备,只能等待在婚博会上能把大部分的事情一次搞定了可怜

办了一个多月的手续,到现在还没有完全办好,感觉外地户口在上海买房真的不容易啊,有些小经验也写出来和大家共勉~

首先,是各种材料的准备:本来购房理论上只要出具双方的身份证、户口簿就可以办理,但是赶上全国限购,上海这边的规定是,本、外地户口均不能购第二套房,同时外地户口单身也不可购房。所以,还需要有结婚证。。~!为了买房,我俩很杯具的赶回老家先领了证,本来是打算元旦时候提前回老家领的。。中介怕后面万一有人查合同有问题,等我们在老家一领完证,她下午去打印的合同,号称是保证程序上没有瑕疵安静这里插两个案例:一个是卖我们房子的上家,他们准备要宝宝,需要换大房,但是名下有这套房产无法买第二套。。!但也幸好这套房产里没有他老婆的名字,他们可以先离婚,用他老婆的名义新买一套~据他说,因为之前有过公积金的贷款记录,他在几年内都是无法买房的;一个是我的同事,本来够条件申请经适房,但是在审核的时候,发现他妈妈在崇明老家房产里有名字,这样一算,就达不到申请的最低人均居住面积标准,杯具的无法申请尴尬

    其次,是在办理手续的时候,材料要带全:我们第一次去,上家先审税,这个没问题,很快办好,这中间我帮上家交了1%的个人所得税,5.5%的营业税,0.65%的其他企业城市维护建设税(这个税种真不知道干嘛的,看不懂);到我这边审材料的时候,中介忘提醒我带居住证了,听里面办事员说好像是有两年以上的居住证的话房子可以省掉房产税,我们这套是3000元的房产税,没有居住证那就每年都要交三千大洋惊恐第二次去,办事员审了一半又说外地户口还需要一份税单证明或者社保证明,这个需要去税务局或者社保局打印盖章。虽然,房产交易中心周末都办公的,但是税务局和社保局只有工作日办公。没办法,我周一只能请了半天假,先去打了税单。。材料审完,等10个工作日拿到了可购房证明(好像是叫这个名字吧)。交到楼上窗口后,给出两张查询结果,一张他们存档了,一张自己保留。同时,交易中心还会给个预约单,让再过10个工作日去交契税,领取《房产税认定通知书》《契税已申报办理证明》。理论上这个时候可以办理产证了,但我是纯公积金贷款,这里还不能办产证,需要去南泉北路办理产证哭

    在等待交易中心审理期间,我们去办理了公积金申请。这个上家可以不去,但是要准备个上海农商行的银行卡;下家需要先查好公积金账号,其他还要出示和上家的付款签收合同,包括定金、首付款两张,也要办张农商行的卡,办好了里面的办事员会提醒你存第一笔公积金还款进去。然后等10个工作日走程序。我比较杯具的是,上家在第十个工作日的时候才把他之前的公积金清掉,材料交到交易中心。一般交易中心需要一周的时间来走程序,所以我要多等一周农商行那里的公积金办事员才能帮我审理,审完我还要等一周,才能程序都走完,然后才可以去办理产证,有了产证,银行才会放款,一般只有银行放了款,上家才会交房。。。

     其他还有些需要注意的是:我们在买房询价的时候,中介说的价格是房主的期望到手价。但其实这套房子是不满五年唯一的,这就意味着该房子的税有:甲方1%的个人所得税、5.5%的营业税,2%的中介手续费,乙方1%的契税。如果是满五年唯一的房子,只有1%的契税和2%的中介手续费。所以大家买房的时候,一定要看好满没满五年,是不是唯一!而且本来1%的所得税,5.5%的营业税,其中1%的中介手续费就该是卖家付的,现在大家都谈到手价,就意味着税负都要买家出,很不公平的,签合同的时候一定要谈好。不过和中介谈的好的话,中介费可以打打折的哦。得意

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婚礼筹备 结婚证 婚礼
2012-08-20 浏览168 评论0
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