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【goodsherry原创】全包,清包,半包终极大分析之----清包篇

发表时间:2012.08.08

首先,非常感谢JMS对我之前清包篇的关心。也给了力量继续写下去。

清包指除了设计图纸外和工人施工的人工外。全部由业主自行负责一种工程承包方式。就是说小到螺丝,水泥,中到底部瓷砖,大到灶台,水斗全部是由我们自行采购,安排的。说白了,装修公司只出人工和施工工具

清包优点:我们可以掌握最大的主动权,所有事情都在自己的监督控制之下。尤其是材料的品质安全方面可以得到保证。不用担心装修队报价时是一套,背地里施工时候材料被偷换掉,用假冒品施工。

  另外,由于材料是由我们自由选择的,所以自由度也就高了。如果是全包的话,一般材料是由装修公司从自身代理或者合作的品牌给你选择,材质,颜色的可选性比较少。而清包的话,可以去建材市场随意挑选比较。哪怕是临时想更换一种材料,也不会产生变更违约费之类的问题。

  当然,清包最大的好处就是可以省钱。是选便宜还是贵的材料都在自己的掌控中,并且可以直接和商家讨价还价。哪怕最后装修公司出现其他的方式来变相赚你钱,但是至少采购人工和装修公司的统筹管理费用是可以省下来的。

清白的缺点:首先,清包是个力气活儿。由于所有的材料包括辅材都是要自行采购的,所以所花的人工不可小看。一旦包工头和你说,缺少什么材料了,你就必须马上去采购,不然延误工期,包工头问你讨要延误人工费,就会产生意向外的纠纷了。所以清包是适合平时比较空闲的JMS。

  其次,清包是非常耽误时间的,包工头就算事先会列一个大致清单给你,但是具体什么时候用,都是做到哪儿再告诉你接下去要买什么。有些比较坏的包工头为了赚取延误人工费,会故意说晚了,打你一个措手不及。这里有个我们公司下包商老板和我说的内幕消息:工人找工作的时候,问包工头的问题是“你有加班吗?没加班不干”。JMS,没错,是没加班不干。意思很明确了,如果只是8小时的工作,是不在乎的。那些农民工不像我们白领,加不加班工资相差不大。而农民工是乘着农闲的时候来城里赚外快的,他们是有力气没地方使,加班越多回家老婆越高兴。赚一把回家过年的心态,所以没有额外人工赚,就是损失。

  再者,清包容易产生推卸责任。你采购来的材料,比如复合地板。工人铺了半天,就是铺不平。这个时候工人就会怪地板质量不好,地板供应商会怪工人没技术。导致JMS被夹在中间,退货不成,施工又不好看,一个头两个大。当然,JMS会说,那我带着包工头去挑材料。这个又有问题了,包工头不能小看,人面很广,在各大建筑市场都有熟人,他们会故意说你带去的地方东西不好。把你引到他们认识的人那里去。拼命说好,让你买。其实包工头是和商家有捆绑式销售约定的。包工头拿得价格,比最终客户的要便宜。包工头把你带过去,你买的越贵,当中的差价和回扣包工头就赚的越多。所以有时候自以为清包是节约了材料费,但是被包工头使坏一搞,反而买贵了。

  因为清包油水少,有些没道德的包工头还会故意损坏材料,或者报多材料。只要10斤水泥,和你说要20斤,结果另外10斤晚上偷偷让人运走,拿到他的另外一个全包的工地上去了。结果你等于帮他在买材料。或者,如果是包工头带你去买材料,他会为了多拿回扣,也会多包材料的,然后乘你不注意的时候,偷偷扔掉还不难嘛。 

清包缺点避免方法:关于时间延误问题,可以让包工头事先给你制作一份工期表。什么时候进什么货,几月几号到几号做哪一部分的装修,统统写清楚。这样子你就可以按照时间表,提前去预备好材料了。延误工期多付人工费的事情就能避免了。

  另外,关于材料数量和价格问题。可以拿着施工图和包工头的材料单去给其他专业公司核算数量,以免数量多报。而在价格方面,在正式开工前就可以先去多跑几家建材市场询问,算出一个平均数来,并且对各种材料的优缺点也去打听清楚。到时候再去和包工头带去的商家讨价还价。所谓不打无准备之战就是这个了。

  还有,清包人工结算方法。我之前只知道现在人工均价是200元/天。今天鞋子的小袜子mm告诉我。还有按实际制作的人工量来算的。比如挖地槽挖几米,那这个就必须让设计师尽可能的把施工图给完善。好的施工图是会连插座标高几米,走线路径都画出来的。

  最后,清包的特色就是人工,所以工人的心情很重要。工人心情不好,那些细小垃圾就直接下水道里冲下去。搞得你下水道用不了多久就堵了。天天在工地上盯着他们也不行。他们会觉得你们不相信他们,会反感。所以要时不时的买点点心,饮料,安抚为主。晚上还可以买点白酒。不用很贵的,20块一瓶的就好。农村人大爱白酒,而且喝不醉的。再和工人吹吹牛,讨近乎,工人心情好了,也就不会故意偷懒了。

goodsherry总结:包,需要精力,前期痛苦,后期轻松。为免放水,知己知彼,攻心为重~

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2012-08-09 浏览627 评论21

很有用,收藏了~~

2012.08.10

我以后还是半包吧~

2012.08.08

回复goodsherry的帖子完全什么都不懂的飘过

2012.08.08

有那心没那力啊。。。没有时间的说

2012.08.08

清包很累人很累人

2012.08.08

清包很累人,一般苦的是爸妈

2012.08.08

坐等LZ第三篇,收藏

2012.08.08

谢谢楼主,一目了然层次分明

2012.08.08

听说清包最贵

2012.08.08

楼主你清包哦,厉害的清包特别辛苦咧,什么东西都要自己来买。

2012.08.08

我就想了解清包

2012.08.08

还是半包比较靠谱一点,工人也要赚钱嘛

2012.08.08

清包的强度太大了不适合一般家庭啊~

2012.08.08

又要学习了,多看看

2012.08.08

装修就是费力的活,谢谢LZ,学习了

2012.08.08

没试过清包,因为没这精力

2012.08.08

清包的话没人监工啦少个调度

2012.08.08

回复goodsherry的帖子谢谢楼主分享,呵呵以后用得到

2012.08.08

收藏收藏收藏!!!!你最好在各篇之间做个链接。这样大家找起来容易!

2012.08.08

这篇我最关注有了解了几个注意点,谢谢

2012.08.08
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