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【sxd原创】s八一八购房选择及注意事项吧

sxd

发表时间:2012.07.15

【写在前面】

      今天看到一个帖子在说到婚房的,s心中有小小的感动。虽然s买了婚房,但是s觉得婚房不是必须的,是建立在合理的经济基础之上的,面包 or爱情,我会毫不犹豫的选择爱情,物质只是锦上添花,绝对不是必须的。此帖s根据我当时的选房经历而写的啰嗦帖,希望能给坛子里想要买房的jms一些经验,吐舌头      PS:S主要是看的是新房,前期看了几个二手的房子主要在回龙观,但是lg觉得二手房水太深,说还是新房简单,哈哈。所以后来主攻新房了。

 

【买房前的准备】

1.       一定要先确定好位置。

房子毕竟是个搬不走的大物件,所以肯定是根据自己的工作地点或者是其它(北京的孩子离父母家的距离啊)来考虑。有很多人说要不要买学区房,哈哈,s觉得几年(孩子还木有呢,得先造孩子啊)后的事情谁知道会咋样呢。说不定沧海桑田呢。。。但是学区房真心的贵,而且新的不多。Jms如果真感兴趣,可以去搜搜(s买的不是)。家离单位近是个宝啊~每天早上早起5分钟对于懒惰的s来说都是折磨偷笑

2.       预算。

北京买房(无论新房还是二手房)的首付是30%。举例现在有40万,s建议买100万左右的房子,因为还有契税、营业税、房屋维修基金等等税费(还不包括中介费)。但是如果是新房的话,交房的时候才需要付税的,中间还有一段攒钱时间吐舌头

3.       面积。

在地点和总预算定下来之后,就知道买多大的了。比如说现在买北5环的房子(均价2.5万),预算是100万,那就只能是40平米的开间了。当然有一些人,因为预算有限宁愿选择买离上班地点更远点,而买大一些的房子。

4.       居室。

话说定了面积几居室差不多就定了,60平米以下一般都是一居室或者大开间了。90平米以下一般是小二居室。90到110平米的或者是大二居或者是小三居。话说现在的小三居真是很抢手,夫妻一间、孩子一间、书房或者是老人一间。所以总价不高,每个卧室的面积不大,但是都能满足功能性的需要。

5.       户型的选择。

纵深比小的板楼最好,最为通透。朝向以南为佳,然后是东向。因为会有西晒的问题,所以尽量不要选择西面,否则夏天就会很热的。北向因为见不到阳光,能不选择最好不要选择。毕竟现在买房子都是刚需,自己住的舒服最重要。

 

【s的看房过程】

结合以上几点,因为s和lg的主要活动地点在北京北面所以主要看了北五环外的北苑区域。先给jms简单介绍一下哪儿附近的盘吧,如果有姐妹们想买哪儿的盘,可以参考一下~

1.  中铁建国际城&花语墅

当时s看的时候中铁建国际城已经销磬了(其实当时还有一个楼王没有销售,s苦苦等待,后来听说被国家某部委给团购了大哭)。我主要说说花语墅吧。

花语墅有3座高层。户型是128-140多的三局。第一次开盘价格均价在2.5万左右(好像还有个9.8折),但是总价已经超过320万了,S的预算没有那么多的说。但是户型很好,有s喜欢的飘窗,3居中2居朝南,客厅朝南。

2.  华贸城

旁边有很诱人的商业配套,s看的时候价格也在2.5万左右。户型多,两居室、3居室或者更大都有,但是s不喜欢它的户型的说。

3.  世华泊郡

这个s看的时候户型都很差,3居室中有2居室朝北的,而且纵深大,楼面窄。均价也在2.5万左右,但是s听说前段时间有2.3万的房子出来,感兴趣的jms可以去看看呦~(弱弱的说好像前不久听说有个楼盖的有点问题,然后给业主都送了精装,但s不知道是真是假)

4.  福熙大道

这个很赞,s去售楼处看时还是第一次听说什么叫德国钢窗,什么叫楼面石材,居然住宅也有中央空调(请原谅s的见识之少大哭)。当然价格也是北苑地区最贵的,但是他家有个问题,户型实在是太大了。120平米才是2居室,话说2室还要2卫的户型,s真心见得少,哈哈~不过该楼盘离地铁是真心的近啊。要是s再有50万,一定选这儿。穷人啊,穷人,飘过。

 

【最最感谢的人——老公】

    看房那段日子几乎每个周末,s和lg都会在北面的各大楼盘探逛。看过的楼盘不下10多个,那段时间只要你说一个楼盘的名字,lg就会马上告诉你均价是多少,户型有哪些,真的,lg你辛苦了~~~你为s找到了一个好家。中间s有几次都和lg说,咱不买了,别这么累了,s愿意和你租房过一辈子,但lg乐此不疲。

     话说s最后都没有选择北苑的房子(均价太贵了),其实还是有些许的后悔,中间有错失过很好的房子哭,但是既然选择了现在的就不要后悔了~

 

【s给大家的提示】

1.       S提醒jms,真的没有十全十美的房子,房子看多了,你就会发现自己的要求在降低,什么市场啊,什么学校啊,什么户型啊,该放弃还是要放弃的。谁让咱不是皮尔盖茨呢,盘古大观都随便选。

2.       购房资格的问题:如果是北京人,当然可以买小于等于2套房子了。如果是外省进京务工人员(s这类的),只要有5年的社保证明或者个人所得税证明就行了(是或的关系)。需要注意的是个人所得税证明交税的金额可以是0(0不代表没有申报)。

3.       关于购房的税的问题:

购新房后(交房时),需要交的有契税、公共维修基金。

二手房,需要交的有契税、营业税、公共维修基金(给前房东)。

  契税:

如果你的住房是普通住房,而且面积小于90平米且个人首套,契税就是1%。90-140平米是1.5%。再以上就是3%了。

营业税:

如前房主的房本没有满5年就要交这个税了。

 4.   写谁名字的问题。s有个朋友就是因为婚前买房子写名字的问题而分手。谁都有道理,mm的妈妈有道理,GG的妈妈也有道理(你懂得)。还是和谐吧,虽然说现在的婚姻法规定婚后买房,也要看出资方和出资金额来离婚后的房子分配方式。但是希望大家都不要想太多,想的多了,人就累了。。。

 

【写在最后】

     s还是坚持的说,买房要量力而行。租房结婚也会很幸福的,同甘共苦的才是真夫妻。愿所以坛子里的姐妹幸福,迟早都会有自己的家的~

PS:s的房子在今年10月份交房,哈哈,到时候和jms分享s装修的经历呦~不过s已经在努力学习了大笑

标签:
婚姻法规定 婚姻法 结婚
2012-07-15 浏览351 评论14
sxd 楼主

回复岸芷汀兰的帖子哈哈,谢谢亲

2012.07.16

回复sxd的帖子写的很全面啊!对买房的亲很有帮助!

2012.07.16

真羡慕小S有了自己的房子,呵呵,好幸福哦

2012.07.15

强大的小S,很需要这些注意事项,学习了

2012.07.15

房子啊……最怨念了

2012.07.15
sxd 楼主

回复雪儿雨儿的帖子会有的,面包会有的~

2012.07.15

房子是个大问题阿,太难

2012.07.15
sxd 楼主

回复amaoamao的帖子买在了东五环,价格2.2万。。。话说也不便宜,但是户型还不错。嘿嘿。等我装修的时候再晒户型吧

2012.07.15
sxd 楼主

回复喜都都的帖子强烈同意亲的观点,哈哈

2012.07.15

S真是个专家呢,我最近也在学习,但是知道的太少了,谢谢S,问下后来亲买哪了,多少米呢

2012.07.15

如果没有足够的钱就租个好点的房子住的,一样很舒服哈哈

2012.07.15
sxd 楼主

回复天才笨笨的帖子是啊,我们看的都是5环外的房子。都不敢看5环内的。因为想离公司近一点。哎~房价真的很高了,中间有好几次我都打算放弃了。我们的预算真是一提再提。。。话说穷人真是伤不起,伤不起啊。真不敢当总结达人,嘿嘿。我就是流水账,当时咋想的就咋说,哎~可怜我语文学的太差了啊

2012.07.15

看了小S的帖子··笨笨顿时感觉··北京的房价真的好贵啊···100W才能买到40平米的房子··要知道在老家··100W绝对可以买一座二层小洋楼了啊···其实笨笨比较中意的房子是买的大一点··住的远一点···就算每天早起··但是也比挤在小的房子里面好··而且随着城市的扩建···城市范围一天天的在扩大··建立起住宅区之后··必然会周边出现一些商业店铺什么的·也都很方便··而且现在交通这么发达··地铁到处都是···就是每天早点起的问题罢了。。。话说小S不愧是总结达人啊··总结的很到位啊···

2012.07.15

婚房是件大事儿!我们已经把大事儿的一半搞定!就差装修啦~也希望S的房子收到后能装成自己喜欢的样子哦~~祝福啦!!

2012.07.15
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